☀️ Un emplacement, deux stratégies patrimoniales :
🔹 Accession libre : pour vos clients souhaitant acquérir leur résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou préparer un projet immobilier à long terme.
🔹 Investissement locatif en LMNP non géré : pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et envisager la perception de revenus locatifs, avec une fiscalité à étudier selon leur situation.
Les atouts du programme :
✓ Seulement 5 appartements, à raison d'un logement par étage ✓ Appartements 2 pièces de 38,11 m² habitables ✓ Balcon, terrasse ou jardin privatif selon les lots ✓ Résidence contemporaine avec ascenseur ✓ Quartier résidentiel, commerces et services à proximité ✓ Nice, une destination attractive entre dynamisme économique et art de vivre méditerranéen ✓ Livraison prévisionnelle : 4ᵉ trimestre 2027
Une opération à taille humaine, particulièrement adaptée aux stratégies de diversification immobilière et de constitution de patrimoine.
🎯 Partenaires CGP : échangeons sur cette opportunité !
Nous sommes à votre disposition pour vous transmettre les plans, la documentation commerciale et les disponibilités, et organiser une présentation du programme en visioconférence.
ACANS FRANCE – Votre partenaire en immobilier patrimonial
📞 01 75 93 56 52 ✉️ contact@acans.eu 🌐 www.acans.com
]]>Un Hôtel Particulier au Cœur de Châtellerault
L’ancien hôtel particulier, situé au 4 rue du Cygne-Saint-Jacques / 27 rue Sully, se distingue par son architecture et son histoire. Érigé entre la fin du XVIe siècle et le début du XVIIe siècle, cet immeuble est implanté au cœur d’un îlot composé de petites parcelles héritées de l’époque médiévale. La disposition d’origine, comprenant des bâtiments en fond de cour et des caves voûtées en berceau, témoigne d’une organisation spatiale typique de cette époque.
Au XVIIIe siècle, des transformations importantes sont apportées : les façades sur rue et sur cour, les aménagements intérieurs et les toitures sont remaniés pour refléter les goûts de l’époque. L’hôtel conserve néanmoins une grande partie de son authenticité et de son intégrité architecturale.
]]>Ces logements (appartements & maisons) sont éligible au statut du bailleur privé.
T2 avec parking et cave à partir de 190 000€
T3 avec 2 parking et une cave à partir de 249 000€
T4 avec 2 parkings et une cave à partir de 283 000€
Maison T3 : 199 570€
Maison T4 : 315 000€
]]>Le meilleur investissement pour défiscaliser
Un climat méditerranéen– 2600 heures de soleil / an.
Un cadre de vie privilégié – 8 stations de ski | 5 stations thermales | 9 ports de plaisance | 10 stations balnéaires | Musées | Théâtres
Un pouvoir d’achat préservé.
Une position stratégique – Autoroutes A9, A75 et A61 | Gare TGV | Aéroport international.
Un poumon économique – Tissu de PME/TPE dense en développement. Échanges commerciaux transfrontaliers.
Un prix au m² attractif – Des gammes de valeur à partir de 3000€ le m² (foncier + travaux).
Un dynamisme économique – Renouveau confirmé par la politique de la ville.
Une défiscalisation accessible – Utilisation des dispositifs fiscaux facilitée par la politique de la ville en faveur de la rénovation du parc immobilier.
La loi climat – La lutte contre les passoires thermiques ouvre l’accès aux aides de l’état.
10 minutes à pied de Saint-Malo intra muros, ce projet immobilier bénéficie d’un
emplacement exceptionnel. Cet environnement offre un cadre de vie agréable, entre
proximité de la mer, commerces, et accès rapide aux attraits touristiques de la ville
corsaire.
Le projet de rénovation a été pensé pour préserver le caractère historique des
bâtiments, avec des murs en chaux-chanvre et des pierres apparentes, tout en
intégrant des finitions modernes garantissant confort et qualité de vie.
Grâce à l'accompagnement du cabinet d'avocats fiscalistes Rivière, les investisseurs
bénéficient d’une sécurité optimale pour toutes les démarches fiscales et juridiques
liées à ce projet en déficit foncier, assurant ainsi une tranquillité d'esprit l’investisseur.
]]>Situé au 11 rue du Lion Ferré, à quelques mètres du Château Royal de Blois, l'Hôtel de la Chancellerie est un immeuble Renaissance des XVIᵉ et XVIIᵉ siècles, classé Monument Historique.
Ancienne Chancellerie du Présidial de Blois, il conserve des éléments architecturaux remarquables :
Charpente exceptionnelle dite Philibert Delorme
Façades en pierre de taille
Escaliers monumentaux
Boiseries anciennes
Cheminées d'époque
Parquets et moulures
Galerie intérieure Renaissance
Centre historique de Blois
Val de Loire inscrit au Patrimoine mondial de l'UNESCO
À seulement 1 heure de Paris
Château Royal à quelques pas
Commerces, restaurants et gare accessibles à pied
Forte attractivité touristique et patrimoniale
13 appartements seulement
Studios et T2
Architecte du Patrimoine
Permis obtenu
Livraison prévisionnelle : 2028
Restauration complète dans le respect des prescriptions des Architectes des Bâtiments de France
✔ Monument Historique
✔ Déduction des travaux éligibles dans les conditions du régime Monument Historique
✔ Patrimoine exceptionnel
✔ Produit rare
✔ Forte valorisation patrimoniale
✔ Transmission d'un bien d'exception
]]>prévoit l’ aménagement de 9 logements.
Cet édifice est implanté dans un quartier chargé d’histoire. La politique de réfection des immeubles aux alentours mettent
en valeur le patrimoine du secteur.
]]>Programme en VIR, éligible loi Denormandie
]]>Senlis est située à environ 15' en voiture de l'aéroport Charles de Gaulle. Cette ville attire tout le personnel navigant, recherchant une ville paisible.
Des prestations Parkings en sous-sol, ascenseurs, cuisine équipée...
Prêt à louer et prêt à défiscaliser dès cette année.
]]>Créant la rencontre entre confort et élégance, le programme sera un lieu unique en cœur de ville de Vannes.
Bâtiment de charme, l’immeuble verra ses richesses architecturales conservées du mieux possible.
Sa façade en pan de bois retrouvera sa noblesse originale, sa toiture en ardoises cloutées finalisera le bâtiment.
]]>Le programme est porté par Les Nouveaux Constructeurs et propose des prestations conformes à la réglementation RE2020 : volets roulants, chauffage individuel gaz, salles d’eau équipées, parkings aériens et locaux vélos sécurisés.
L'opération proposée comporte 18 appartements (tous les appartements au sein de l'immeuble R+1 sauf les lots A01, A02 qui ont tous les deux un accès direct ainsi que les 6 maisons qui sont acquises par le bailleur social).
Appartement à partir de 127 500 €.
Les caractéristiques sont les suivantes:
Décote de 34 % sur la pleine propriété,
Durée du démembrement 15 ans.
Promoteur Les Nouveaux Constructeurs,
Permis de construire purgé,
Bailleur social : Gironde Habitat, en financement PLS sur une durée de 15 ans,
Démarrage prévisionnel des travaux et signature des actes de nue-propriété T4 2026,
Livraison prévisionnelle : T4 2028.
Desservie par deux gares TGV à seulement quelques minutes, un réseau de transports performant et un maillage autoroutier stratégique, Villeneuve-d’Ascq attire chaque année étudiants, chercheurs, actifs et entreprises d’envergure. Dans un marché locatif tendu où la demande en logements étudiants dépasse largement l’offre, la résidence PULSE s’inscrit comme une réponse adaptée et qualitative aux besoins croissants de la métropole.
Située à Villeneuve-d’Ascq, à proximité immédiate du métro Ligne 2 (station Les Prés – Edgard Pisani à 250 m), la résidence PULSE propose une adresse idéale au cœur d’un hub universitaire et technologique majeur. Le projet comprend 220 logements étudiants meublés et équipés, répartis dans un bâtiment contemporain intégrant des espaces communs premium : salle de sport, cafétéria, salon multimédia et jardin paysager.
Les appartements, conçus pour optimiser confort et fonctionnalité, disposent d’une kitchenette entièrement équipée, d’une connexion Internet haut débit et d’espaces pensés pour la vie étudiante moderne. Un environnement parfaitement calibré pour répondre aux attentes d’une population jeune, mobile et en croissance constante.
]]>Une opération patrimoniale rare au cœur de l'un des secteurs les plus emblématiques de Saint-Malo.
ACANS FRANCE référence une opération de réhabilitation située 1 rue de la Cloche, Saint-Malo Intra-Muros, dans l'ancienne trésorerie municipale.
L'emplacement constitue le premier élément différenciant du programme : plage de Bon-Secours à environ 100 m, remparts, Halles et commerces accessibles à pied. La documentation opérateur indique notamment 2 minutes à pied de la plage et 6 minutes des Halles.
Résidence intimiste de 16 appartements et 16 caves, faisant l'objet d'une réhabilitation complète : ravalement à la chaux, restauration des pierres d'ornement, menuiseries bois double vitrage, isolation en laine de bois, traitement acoustique des sols et rénovation des parties communes.
Montage : Vente d'Immeuble à Rénover (VIR) Dispositif : Denormandie sous conditions Typologies actuellement disponibles : T1 à T3 Surfaces disponibles : environ 25 à 56 m² Prix à partir de 211 500 € TTC Quote-part travaux : environ 63 % du prix sur les lots actuellement disponibles
L'intérêt du dossier repose d'abord sur l'adresse et la qualité intrinsèque de l'actif, la fiscalité venant en complément : emplacement Intra-Muros, proximité immédiate du littoral, immeuble de caractère, nombre limité de logements et réhabilitation globale.
Le programme est présenté par l'opérateur comme éligible au Denormandie, avec location nue à usage de résidence principale et respect notamment des conditions de durée de location, de loyers et de ressources du locataire.
ACANS FRANCE accompagne les partenaires CGP dans la sélection du lot, l'étude patrimoniale et la simulation personnalisée de l'investissement.
Grille de prix, plans, documentation technique et simulation sur demande.
]]>Le projet de rénovation de ce bâtiment prévoit l’ aménagement de 6 logements, répartis sur 3 niveaux.
Cet immeuble est situé dans un quartier attractif, dynamique et à proximité des infrastructures de transports et des écoles.
]]>Situé en plein centre historique de Grasse, ville d’art et d’histoire mondialement reconnue pour son patrimoine lié à la parfumerie.
La Rue Droite est l’une des plus emblématiques de la vieille ville, avec un charme authentique et un cadre architectural recherché.
À quelques pas des musées, des commerces, et des places animées : un environnement vivant et valorisant pour les locataires comme pour les investisseurs.
Immeuble en cours de rénovation avec respect des normes architecturales et patrimoniales (secteur sauvegardé).
Idéal pour un investissement en Malraux, en Déficit Foncier ou en Denormandie optimisé au DF, avec des avantages fiscaux puissants et une forte demande locative.
Une valorisation à long terme assurée par l’emplacement et la qualité de la réhabilitation.
Grasse est en pleine requalification urbaine avec de nombreux projets de revitalisation du centre.
Attractivité touristique mais aussi réelle demande de résidence principale dans le centre-ville, portée par des actifs locaux et de jeunes ménages.
Loyers stables et faibles vacance locative sur le secteur patrimonial du centre-ville.
Support idéal pour diversifier un portefeuille avec un actif tangible et sécurisé.
Offre éligible à des montages optimisés.
Un programme qui coche les cases des objectifs clients : fiscalité, patrimoine, sens et valeur.
En résumé, Grasse Rue Droite, c’est l’opportunité d’investir dans l’un des plus beaux centres anciens de Provence, avec un produit rare, fiscalement performant, et soutenu par des dynamiques territoriales fortes.Nouveau programme au coeur de la ville de Grasse, appartements du T2 au T4 avec terrasse
79 % quote-part travaux, dont 40% en Déficit Foncier pour un montage Denormandie optimisé au DF.
Gamme Prestige Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
Calendrier travaux : 50 % en 2026 et 50 % en 2027
Livraison prévisionnelle 4ème trimestre 2027
Garantie d’occupation accordée
]]>Situé rue d’Hozier, au cœur du quartier de la Joliette à Marseille, le programme Les Armoiries propose la restauration complète d’un immeuble ancien de caractère, transformé en 11 appartements T2 alliant charme patrimonial, confort contemporain et performance énergétique. Cette opération en déficit foncier permet d’investir dans l’immobilier ancien rénové tout en bénéficiant d’un cadre fiscal attractif, avec une quote-part travaux déductible d’environ 72 % et un prix acquéreur à partir de 223 930 €.
À proximité immédiate d’Euroméditerranée, des transports, du port, du Mucem et des Terrasses du Port, ce programme bénéficie d’un emplacement stratégique dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Marseille. Les logements T2, fonctionnels et traversants, répondent à une demande locative soutenue portée par les jeunes actifs, la mobilité professionnelle et l’attractivité économique de la métropole marseillaise.
Programme éligible au déficit foncier à Marseille 11 appartements T2 rénovés Quartier La Joliette / Euroméditerranée Restauration patrimoniale d’un immeuble ancien DPE visé B Potentiel locatif dans un secteur en forte transformation
72 % quote-part travaux moyen à partir de 227 000 €.
ASL
Cabinet fiscal : Rivière
Actable 4T 2026.
Livraison prévisionnelle 4T 2027
]]>Honfleur fait partie de ces villes rares où le charme patrimonial rencontre une forte attractivité touristique. Située sur la côte normande, face à la mer et autour de son célèbre Vieux Bassin, la ville séduit par son architecture historique, ses ruelles pavées, ses galeries d’art, ses marchés, ses musées et son atmosphère à la fois paisible et animée. Cité maritime, médiévale et artistique, Honfleur attire chaque année plusieurs millions de visiteurs et bénéficie d’un cadre de vie recherché, entre patrimoine, commerces, services, activités nautiques et proximité du littoral.
Pour les investisseurs, Honfleur représente une opportunité particulièrement intéressante : une ville patrimoniale reconnue, une demande locative soutenue et un marché immobilier porté par la rareté des biens de caractère en cœur historique. C’est dans ce contexte que s’inscrit la Résidence La Foulerie, un projet de restauration situé au 12 rue de la Foulerie, au cœur du secteur sauvegardé de Honfleur.
La Résidence La Foulerie prévoit la restauration complète d’un immeuble ancien en petite copropriété de 5 logements. Le projet propose des appartements de qualité, du studio au T2bis, avec des surfaces pondérées allant d’environ 28 m² à 60 m². L’objectif est clair : préserver l’authenticité de l’architecture historique tout en l’adaptant aux modes de vie contemporains.
Les logements bénéficieront de prestations modernes et soignées : espaces lumineux, volumes optimisés, cuisine équipée sur mesure, salles de douche à l’italienne, rangements, sols à lames larges, chauffage individuel, fibre optique, prises USB, isolation performante et DPE C visé selon la réglementation applicable. Certains lots offriront également des atouts rares, comme une terrasse ou des volumes de type studio-loft.
Ce programme immobilier à Honfleur présente un double intérêt patrimonial et fiscal. Selon les lots, l’investissement peut être réalisé dans le cadre de la loi Malraux ou du déficit foncier.
65 % quote-part travaux moyen à partir de 210 000 €.
ASL
Cabinet fiscal : tax Team et Conseils (Maitre Olmi)
Actable 4T 2026.
Démarrage des travaux: mars 2027 (50% en 2026)
]]>Soutenue par un bassin d’emploi diversifié (agroalimentaire, tertiaire, tourisme) et des infrastructures modernes, Périgueux offre un cadre de vie recherché et une demande locative solide.
Atouts majeurs : • Préfecture dynamique de 30 000 habitants • Patrimoine UNESCO reconnu • Bassin d’emploi stable et varié • Cadre de vie exceptionnel • Forte demande locative • À 1h10 de Bordeaux
La Résidence Chanzy – Un emplacement d’exception Idéalement située au cœur de Périgueux, dans un quartier calme et recherché, la Résidence Chanzy allie proximité du centre historique, des commodités et du nouveau quartier d’affaires. Son environnement verdoyant et ses services à deux pas (commerces, santé, transports) en font une adresse prisée par actifs et familles. Un emplacement stratégique garantissant un investissement durable et rentable.
Cabinet fiscal: Cabinet Rivière.
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