a95e46d57b51 Aigo Promotion 3bc9ffa2f9f0 Villenoy Rives

48.953918000000 2.869606000000 11 Rue Sadi Carnot Villenoy 77 77513 77124

Villenoy Rives : Votre appartement neuf au bord du Canal, à 7 min de la Gare de Meaux.
Vivez au rythme du Canal de l'Ourcq. Une résidence intimiste de seulement 2 étages, nichée dans un quartier pavillonnaire calme proche des commodités.

L'EMPLACEMENT:
-Adresse: 11 rue Sadi Carnot, Villenoy
-Mobilité : Gare de Meaux à 7 min à pied. Paris-Est en 25 min (Ligne P/Express)
-Shopping : Centre-ville piétonnier de Meaux à 17 min à pied.
Centre commercial "Aushopping" (Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, Action, H&M, Basic-Fit) à 2 min en voiture.
-Nature : Accès direct aux berges pour un footing le long du canal
Parc du Pâtis à 3,5 km: le plus grand parc urbain communal d'Île-de-France: 150 hectares le long d'une boucle de la Marne
Ferme de Ruteil à 5 min en voiture (récolte et vente des fruits et légumes de la Ferme)

LE CONFORT:
Tous nos logements (du T2 au T4) disposent d'un parking inclus et d'un extérieur : jardin, balcon ou terrasse. cette construction durable (Norme RE 2020 seuil 2025 / NF HQE) garantit une isolation thermique et acoustique de pointe: chauffage par pompe à chaleur Air-Eau pour des charges maîtrisées.

L'OPPORTUNITÉ:
-Primo-accédants: Prêt à Taux Zéro 2026 et Prêt Action Logement.
-Investisseurs : Éligible au nouveau dispositif "Statut Bailleur privé" (Avantages fiscaux optimisés).
-Livraison Mars 2028 (Travaux en cours).

]]> Droit commun PTZ RP neuf LMNP non géré LLI Bailleur privé - Jeanbrun 2028T1 1 2025-12-19T00:00:00+00:00 6 206250 358000 T2 T3 T3 Duplex T4 A 537.66 6ad32f1c1a12 684.47 942.67 C206 Appartement T3 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf 61.57 64.39 5.63 0 S E 1 942.67 942.67 269000 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 246583.33 10 LLI 548.98 fa723b5a8149 698.88 962.52 C106 Appartement T3 1 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf 62.76 66.41 7.29 0 S E 0 962.52 962.52 284000 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 260333.33 10 LLI 1 422.71 a06fb7d5a811 538.13 741.14 C201 Appartement T2 2 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf 40.6 45.2 9.19 0 S E 1 741.14 741.14 225000 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 206250 10 LLI 2 598.75 d3914d5b73ec 762.23 1049.78 C006 Appartement T4 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf 75.48 75.48 14.51 0 S E 1 1049.78 1049.78 358000 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 328166.67 10 LLI 530.31 4137a6f60118 675.11 929.79 C204 Appartement T3 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf 60.37 63.51 6.28 0 S E 1 929.79 929.79 279000 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 255750 10 LLI 636.23 f90ca0541c86 809.95 1115.49 C203 Appartement T4 2 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf 75.97 81.93 11.91 0 S E 1 1115.49 1115.49 345000 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 316250 10 LLI 2 2830fd8e3bcd Villa Morin

48.933845800000 2.455295200000 24-28 rue Morin et 212 rue Anatole France Drancy 93 93029 93700

Villa Morin : Une connectivité exceptionnelle à 1 min du RER B
La Villa Morin est une résidence à l'architecture contemporaine idéalement située au pied de la gare RER B de Drancy. Alliant confort durable (norme RE 2020) et mobilité immédiate, cette adresse est une opportunité rare pour habiter (TVA 5,5%) ou investir (LLI, Statut Bailleur Privé).
💎 Les points clés :
• 🚆 RER B à 100m : Paris Gare du Nord en 14 min, Châtelet en 18 min.
• 🏗️ Grand Paris Express : À une station du futur pôle du Bourget (Lignes 16 et 17) et à trois stations de Stade de France – Saint-Denis (Ligne 15).
• 💰 Optimisation fiscale : TVA réduite, PTZ, Prêt Action Logement et exonération de taxe foncière (2 ans).

📍 Emplacement & Mobilité
Situé à Drancy, à la limite immédiate du Blanc-Mesnil, le projet bénéficie d'une double attractivité et des infrastructures des deux communes.
• Transports collectifs : Gare RER B à 1 min à pied. Accès direct à la gare du Nord en 14 min, Châtelet-les Halles en 18 min (5 arrêts) et Aéroport CDG en 18 min.
• Transports individuels : Accès rapide aux autoroutes A1, A3 et A86 (moins de 15 min).


🏫 Vie Scolaire, Commerces et Loisirs
• Écoles : Crèche à 4 min, groupe scolaire Jean Macé à moins de 400 m (maternelle et école élémentaire), Collège Anatole France à 750 m, lycée Eugène Delacroix à 1,5 km (Bus 248). Institution privée Saint-Germain accessible en 18 min (Bus 148).
• Commerces à proximité : Boulangeries, Carrefour Market, Picard, Franprix et Marché du Blanc-Mesnil à moins de 500 m. Centre commercial Plein Air (Leclerc) à 10 min en voiture.
• Espaces verts : Square Rose Blanc (400 m), Parc de Ladoucette (Drancy) et Parc du Sausset (4 arrêts RER). Le parc départemental de la Courneuve (15 min en voiture) pour une journée de détente dans un cadre exceptionnel.

🏢 La Résidence : Élégance et Performance
La Villa Morin propose 53 logements (du T1 au T4) desservis par ascenseur avec 2 commerces en pied d'immeuble.
• Espaces extérieurs : Chaque appartement dispose d'un balcon, d'une loggia ou d'une terrasse.
• Stationnement : Parking sécurisé en sous-sol (1 place par lot du T1 au T3, 2 places en enfilade pour les T4).
• Confort durable : Conception RE 2020 assurant une isolation thermique/acoustique de pointe et des charges maîtrisées.

✨ Prestations de Qualité
• Accès sécurisé (Vidéophone, Vigik).
• Sol souple haute résistance aspect parquet dans les pièces de vie.
• Salles de bains équipées avec meuble vasque et miroir lumineux.
• Double vitrage performant et chape acoustique.

💶 Avantages Financiers
• Accession : TVA 5,5%, Prêt à Taux Zéro (PTZ), Prêt Action Logement.
• Investissement : Éligible Statut Bailleur Privé « Jeanbrun » et LLI.
• Économies : Frais de notaire réduits (~2,5%) et exonération de taxe foncière 2 ans (selon délibération municipale).

]]> TVA réduite Droit commun PTZ RP neuf LMNP non géré LLI Bailleur privé - Jeanbrun 2028T3 0 2026-10-30T00:00:00+00:00 26 205000 399241.71 T1 Bis T2 T3 T4 A 478.21 07d4e91294e1 608.4 741.63 502 Appartement T2 5 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 45.23 45.23 0 0 NO 1 741.63 741.63 260473.93 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 238767.77 10 LLI 229000 5.5 PTZ TVA réduite 5 729.64 105a036cb1e6 928.28 1131.56 002 Appartement T4 0 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 83.11 83.11 38.24 143.38 SO O N 2 1131.56 1131.56 381042.65 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 349289.1 10 LLI 335000 5.5 PTZ TVA réduite RDC 473.13 ac1e59653689 601.94 733.76 005 Appartement T1 Bis 0 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 44.75 44.75 15.96 0 O 1 733.76 733.76 238862.56 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 218957.35 10 LLI 210000 5.5 PTZ TVA réduite RDC 699.77 81276913f498 890.28 1085.24 501 Appartement T4 5 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 78.86 78.86 0 0 SO O N 2 1085.24 1085.24 398104.28 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 364928.92 10 LLI 350000.01 5.5 PTZ TVA réduite 5 690.1 24815c8fa694 877.98 1070.24 401 Appartement T4 4 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 77.77 77.77 0 0 SO O 2 1070.24 1070.24 399241.71 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 365971.56 10 LLI 351000 5.5 PTZ TVA réduite 4 469.42 0aab594a1149 597.22 728 506 Appartement T2 5 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 43.62 43.62 0 0 E 1 728 728 268436.02 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 246066.35 10 LLI 236000 5.5 PTZ TVA réduite 5 588.94 ac633e1f7665 749.28 913.36 503 Appartement T3 5 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 61.77 61.77 0 0 E O 1 913.36 913.36 310521.32 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 284644.54 10 LLI 272999.99 5.5 PTZ TVA réduite 5 475.78 1429d1e59c76 605.3 737.86 307 Appartement T2 3 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 45 45 0 0 E 1 737.86 737.86 253649.29 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 232511.85 10 LLI 223000 5.5 PTZ TVA réduite 3 610.17 6253bcaa09de 776.29 946.29 109 Appartement T3 1 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 62.75 65.29 5.07 0 E O 1 946.29 946.29 272985.78 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 250236.97 10 LLI 240000 5.5 PTZ TVA réduite 1 564.63 4a9ec82d15e0 718.34 875.65 507 Appartement T3 5 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 58.07 58.07 0 0 SE O 1 875.65 875.65 330995.26 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 303412.32 10 LLI 291000 5.5 PTZ TVA réduite 5 716.12 03fe5e17c58c 911.08 1110.59 302 Appartement T4 3 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 81.57 81.57 0 0 O N 2 1110.59 1110.59 369668.25 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 338862.56 10 LLI 325000 5.5 PTZ TVA réduite 3 578.36 ceb3156bfee9 735.81 896.94 203 Appartement T3 2 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 60.66 60.66 0 0 NO 1 896.94 896.94 282085.31 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 258578.2 10 LLI 248000 5.5 PTZ TVA réduite 2 477.26 1b989e199f40 607.19 740.15 505 Appartement T2 5 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 45.14 45.14 0 0 E 1 740.15 740.15 260473.93 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 238767.77 10 LLI 229000 5.5 PTZ TVA réduite 5 708.65 5c31c5ccbb44 901.57 1099 301 Appartement T4 3 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 79.86 79.86 0 0 SO O 2 1099 1099 369668.25 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 338862.56 10 LLI 325000 5.5 PTZ TVA réduite 3 480.32 ca538c2cf58f 611.09 744.91 303 Appartement T2 3 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 45.43 45.43 0 0 NO 1 744.91 744.91 260473.93 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 238767.77 10 LLI 229000 5.5 PTZ TVA réduite 3 729.81 7725ee410a34 928.5 1131.83 205 Appartement T4 2 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 83.13 83.13 0 0 E O 2 1131.83 1131.83 350331.76 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 321137.45 10 LLI 308000.01 5.5 PTZ TVA réduite 2 503.37 261dc5f6d892 640.41 780.65 110 Appartement T2 1 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 45.15 48.92 7.54 0 O 1 780.65 780.65 257061.61 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 235639.81 10 LLI 226000 5.5 PTZ TVA réduite 1 571.08 d8ebc93ab1e7 726.56 885.66 405 Appartement T3 4 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 59.31 59.31 0 0 E 1 885.66 885.66 298009.48 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 273175.36 10 LLI 262000 5.5 PTZ TVA réduite 4 477.15 1eda1c980990 607.05 739.99 508 Appartement T2 5 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 45.13 45.13 0 0 O 1 739.99 739.99 263886.26 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 241895.73 10 LLI 232000 5.5 PTZ TVA réduite 5 488.05 29fb40ae39dc 620.92 756.89 006 Appartement T1 Bis 0 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 47 47 7.44 25.47 O 1 756.89 756.89 233175.36 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 213744.08 10 LLI 205000 5.5 PTZ TVA réduite RDC 579.85 9c649729dd5a 737.71 899.25 406 Appartement T3 4 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 60.22 60.22 0 0 E 1 899.25 899.25 299146.92 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 274218.01 10 LLI 263000 5.5 PTZ TVA réduite 4 707.14 02e1591ec8ac 899.65 1096.66 404 Appartement T4 4 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 79.69 79.69 0 0 E O 2 1096.66 1096.66 361706.16 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 331563.98 10 LLI 318000 5.5 PTZ TVA réduite 4 593.42 b70db912693b 754.98 920.31 206 Appartement T3 2 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 59.31 62.24 5.85 0 E 1 920.31 920.31 286635.07 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 262748.82 10 LLI 252000 5.5 PTZ TVA réduite 2 634.91 72ec187b94a9 807.76 984.65 402 Appartement T3 4 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 68.63 68.63 0 0 1 984.65 984.65 316208.53 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 289857.82 10 LLI 278000 5.5 PTZ TVA réduite 4 729.81 6ea736f87a0e 928.5 1131.83 304 Appartement T4 3 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 83.13 83.13 0 0 E O 2 1131.83 1131.83 374218.01 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 343033.18 10 LLI 329000 5.5 PTZ TVA réduite 3 580.23 69630ae88294 738.2 899.85 504 Appartement T3 5 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LLI LMNP non géré PTZ RP neuf TVA réduite 60.26 60.26 0 0 E 1 899.85 899.85 320758.3 20 Bailleur privé - Jeanbrun Droit commun LMNP non géré PTZ RP neuf 294028.44 10 LLI 282000.01 5.5 PTZ TVA réduite 5