Le CA 2023 de la résidence 1.9M€ soit un CA par apprtement de 13000€, dans les standards de ce type de résidence.
La résidence est classée 7,1 par booking. La résidence est très bien entretenue.
]]>Travaux supérieurs à 10000€ votés depuis 2021: modernisation des ascenceurs pour 7813€.
Les lots d'exploitation sont des lots privés. La résidence est en bon état d'entretien.
L'analyse du règlement de propriété montre une possibilité de réversibilité de la résidence en habitation.
]]>- Elle se trouve dans un quartier calme au coeur d'un village provencal, à proximité immédiate des services et commerces locaux.
- Des services sont également proposés en suppléments comme un salon de coiffure, estéthique, pédicure et kinésithérapie directement sur place.
]]>Elle dispose de salles de séminaire, d'une salle de sport,d'un restaurant et d'un parking souterrain. Elle offre tous les services demandés par les occupants.
En termes de CA, en 2025 il s'établi à 3,6M€ en 2023 soit 27000€ par appartement, ce qui est très élevé par rapport aux standards. La résidence a cependant bénéficié d'un effet jeux Olympiques. L'exploitation est profitable ce qui assure la pérennité d'exploitation.
Le carnet d'entretien et le dernier rapport de visite du syndic montrent une résidence en bon état d'entretien. Toutefois il sera nécessaire de prévoir un budget d'environ 5000€ sur les prochaines années pour des travaux, enveloppe standard de tout investissement immobilier locatif.
La résidence est notée 4,5/5 sur Google
]]>Elle est inspirée de l'architecture du XVIIIe siècle, ce qui en fait une résidence trsè attractive. Il s'agit d'une résidence phare pour Lagrange.
Elle dispose de nombreux équipements qui correspondent à la demande des vacanciers: piscine couverte chauffée, tennis, boulodrome, location de vélos, ainsi qu'un sauna et un hammam. Elle est donc armée pour faire face à la concurrence.
En 2023, le CA était de 840K€ pour un EBE de 195K€ soit une résidence qui fonctionne bien. C'est un gage de pérennité d'exploitation pour l'investisseur.
La résidence dispose d'une piscine extérieure.
L'accès à la plage surveillée du lac est gratuite.
]]>Elle dispose d'une piscine intérieure, et d'un sauna.
]]>Dans le cadre du bail commercial, Domidep assure l’exploitation de l’établissement ainsi que son entretien courant, garantissant la pérennité et le bon fonctionnement de la résidence.
]]>Exploitée par le gestionnaire reconnu Réside Études, elle offre des logements meublés et équipés, comprenant notamment une kitchenette avec plaques de cuisson, micro-ondes et réfrigérateur, ainsi que des espaces optimisés pour un confort quotidien.
Pensée pour la vie étudiante, elle propose également des services pratiques tels qu’un accueil, un contrôle d’accès sécurisé, une connexion internet et une laverie en libre-service, garantissant un quotidien simple et serein.
]]>Bail du 01/08/2016 au 31/12/2026
Travaux art 606 charge Bailleur
Le loyer est payé trimestriellement à terme échu, le 15 du mois suivant la fin du trimestre civil
Le loyer sera révisé le 1er octobre de chaque année, en fonction de la variation de l'ILC. La hausse annuelle étant limité à 1,5% par rapport au loyer annuel précédent.
]]>Elle dispose d'une piscine intérieure chauffée et d'une salle de sport. Ces équipements rendent la résidence attractive et compétitive face à la concurrence.
Un parking souterrain est disponible sur place ce qui facilite l'accès.
]]>Elle dispose d'une piscine semi-couverte chauffée, d'un bain à remous, d'un sauna, d'un espace fitness extérieur.
]]>Elle dispose aujourd’hui d’une capacité d’accueil de 62 lits, répartis en 47 lots principaux, et propose des espaces de vie spacieux, lumineux et adaptés aux besoins des résidents.
]]>En 2022, Appart City a fait connaître son projet de réaliser une importante rénovation des appartements et parties communes. Cela comprenait le changement des revêtements de sols, la peinture des murs, le réassort partiel du mobilier et des travaux.
En 2024, le CA était de 1,5m€ avec un résultat positif de 81K. L'exploitation est saine.
Nous avons mis en ligne le carnet d'entretien ainsi que notre dernier rapport de visite. Les rapports montrent une résidence bien entretenue.
]]>Elle est située dans un vaste parc paysager, avec lac.
La résidence propose une piscine extérieure chauffée, un sauna, une aire de jeux, un terrain de pétanque, un terrain de beach volley.
]]>En 2024, le CA était de 1,9m€. La résidence fonctionne très bien.
Nous avons mis en ligne le carnet d'entretien, notre dernier rapport de visite et l'audit technique réalisé à notre demande par Véritas. Les rapports montrent une résidence bien entretenue.
En 2024, le CA était de +2m€. Toutefois la perte est de 168K€. Le nouveau bail proposé en option prévoit une baisse de loyer de 15% environ et une participation aux travaux (voir fiche de diligences).
Nous avons mis en ligne le carnet d'entretien ainsi que notre dernier rapport de visite. Les rapports montrent une résidence très bien entretenue. La porte automatique du parking souterrain vient d'être remplacée pour 13k€. En 2024, les PAC ont été remplacées pour 158K€. En 2025, le système de production d'eau chaude a été remplacé pour 10K€.
]]>Elle dispose d’une piscine chauffée, d'un tennis, mini golf, d'un hammam et d'un sauna. Le classement 3* a été renouvelé en 2017.
Il s'agit d'une résidence bien entretenue, dans un cadre calme avec un très beau parc. Elle est bien équippée face à la concurrence.
]]>Il y a 73 appartements avec piscine extérieure chauffée, un bassin enfants, un espace bien-être avec sauna et hammam.
Ce resort a été conçu pour les vacanciers, ses équipements, son emplacement, sa qualité assurent sa pérennité d'exploitation.
En termes de travaux la résidence est bien entretenue. les derniers travaux votés concernent le remplacement de la pompe à chaleur de la piscine pour 15K et la mise en place d'un PPT.
La résidence dispose d’une piscine extérieure chauffée et d’équipements de loisirs variés : mini-golf, tennis de table, boulodrome et aire de jeux pour enfants, renforçant l’attractivité du site pour une clientèle familiale et touristique. Ces installations permettent de maximiser l’occupation et de valoriser l’expérience client, offrant ainsi un potentiel locatif stable et performant pour les investisseurs.
L'exploitation atteind juste l'équilibre, pérennisant ainsi le paiement des loyers.
]]>Elle dispose d'un parking, local à vélo sécurisé et une laverie automatique.
]]>Les Grands Rochers est située dans un cadre sauvage et préservé. Un sentier pédestre et une piste cyclable donne accès à la plage. Elle est composée de maisons individuelles équipées de tout le confort et propose une piscine intérieure, ainsi qu’une piscine extérieure avec une pataugeoire et des toboggans.
La résidence offre ainsi des prestations complètes et attractives, avec des équipements de loisirs (espaces aquatiques, animations saisonnières, infrastructures familiales) renforçant son positionnement sur le marché de la résidence de tourisme en bord de mer.
Elle propose une piscine couverte et une piscine extérieure chauffées, d'un sauna et hammam.
Édifiée en 1972, la résidence a connu deux phases d’agrandissement, en 1992 puis en 2011, afin d’adapter ses espaces aux besoins actuels et d’offrir un meilleur confort aux résidents.
Elle dispose aujourd’hui de 50 lits répartis sur deux étages, chacun offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Les chambres sont dotées d’un système d’appel d’urgence et d’un espace sanitaire privatif, garantissant sécurité et intimité.
Elle dispose d'une piscine intérieure chauffée, d'un sauna, d'une laverie, d'une salle de sport, d'un parking extérieur.
Elle est composée de 76 appartements de 30 à 50 m2, divisés en 2 bâtiments, complétés par un bâtiment accueil plus ancien. L'ensemble se trouve dans un vaste espace paysagé.
La résidence propose un parking gratuit, une laverie, une piscine intérieure chauffée, un hammam, une salle de remise en forme et une salle de séminaire.
]]>Elle dispose d'une piscine couverte avec solarium attenant, un sauna, un mini-golf, une aire de jeux pour enfants, un terrain de pétanque. Cette résidence est bien équippée pour faire face à la concurrence vive des airbnb et gîtes de la région.
]]>– un lit médicalisé et un chevet,
– une table et une chaise,
– un fauteuil de repos.
Chaque résident a la possibilité d’un aménagement personnalisé (cadre, photo,…)
Espace de vie accueillants : Salle d’animation, salon de coiffure, salle de bains avec baignoire et douche à chaque étage, salle de réunion, lieu de culte, espaces verts avec jardin.
La Cuisine Centrale livre les repas de livraison chaude, possibilité de repas accompagnants.
Le linge des résidents est entretenu par l’établissement.
Un prestataire extérieur assure l’entretien du linge plat.
La résidence propose des prestations essentielles, avec notamment un accès sécurisé et des espaces communs, dans une logique de gestion fluide et adaptée à son positionnement. Elle s’inscrit ainsi dans une offre de logement étudiant classique, alliant fonctionnalité, lisibilité et efficacité d’exploitation.
]]>Elle comporte une piscine extérieure, un espace fitness, sauna et hammam, une aire de jeux. Elle est parfaitement équippée pour attirer les vacanciers et faire face à la concurrence. la résidence est classée 8,5 sur booking dont 9,2 pour l'emplacement à 5 minutes à pied de la plage.
90% des villas et appartements sont climatisés. Les travaux ont eu lieu en 2023 pour un montant de 250K.
L'exploitation est largement bénéficiaire si bien qu'Odalys propose un nouveau bail ferme de 9 ans avec une hausse de 10% du loyer (sur la base du dernier loyer).
En contre-partie, Odalys injecte 100000€ pour des travaux et les propriétaires participeront également (voir détail pour chaque lot)n ceci afin de maintenir le haut standing de la résidence.
]]>Le rapport du syndic lors de sa dernière visite montre une résidence en bon état général, sauf les lazures extérieures à refaire.
Cette résidence a toujours été profitable avec une destination sociale marquée.
]]>Les logements sont adaptés à une clientèle professionnelle et touristique, avec des espaces fonctionnels. La résidence propose plusieurs services : accueil, petit-déjeuner, connexion wifi, ménage, laverie, parking ainsi qu’une bagagerie.
En 2024, le chiffre d’affaires s’élève à environ 1,88 M€ pour un EBITDA de 118 912 €, traduisant une exploitation stable.
Nous avons mis à disposition le carnet d’entretien ainsi que notre dernier rapport de visite. Ces documents mettent en évidence une résidence globalement bien entretenue.
]]>La résidence est réversible.
Il s’agit d’un investissement défensif, adapté à un investisseur recherchant visibilité et stabilité.
]]>Elle se compose de 55 appartements, du studio au 3 pièces, certains avec balcon ou terrasse, entièrement meublés et équipés.
La résidence propose des prestations para-hôtelières avec une réception ouverte 24h/24, un service de petit-déjeuner, une laverie ainsi qu’un parking.
Les logements disposent d’une kitchenette, d’un espace de travail et d’une connexion internet.
Bail commerciall jusqu'au 31/10/2029.
]]>La résidence comprend un salon commun, un business corner, des espaces séminaires, une terrasse et un bar lounge. Un parking privé est disponible sur place.
Cet établissement 3 étoiles dispose d'une salle de sport et d'un sauna
Bail d'origine se terminant le 05/07/2028
]]>Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée, sauna, bains à remous, laverie, location de vélos, parking. Son emplacement et ses équipements mettent cette résidence en bonne situation concurrentielle.
Le chiffre d'affaires annuel est de 1041K soit 12000€ par logement, un bon score. Le résultat positif de 188K signifie que les loyers sont supportables et économiques, ce qui est la clé d'un investissement sans baisse de loyer à venir.
Des travaux ont été réalisés en 2023, démoussage pur 7K, nettoyage des façades pour 15K et remplacement des déhumidificateurs du sauna pour 15K. Elle est bien entretenue.
]]>Domidep a une obligation d’entretien de la résidence.
La résidence comporte 142 lots répartis en 31 maisons individuelles, 20 studios, 18 logements et 71 emplacements de stationnement situés à l’extérieur.
Piscine couverte chaufée, sauna et bains à remous. L'équipement de la résidence permet d'atteindre un bon niveau concurrentiel face à la concurrence.
En termes de travaux, la résidence est bien entretenue mais il reste des travaux à effectuer comme le ravalement de façades. Nous estimons le coût à 5000€ pour un lot. Ce montant est à discuter lors de la négociation.
]]>Il s’agit d’une « appart’hôtel » : des logements meublés avec cuisine intégrée, offrant plus d’autonomie qu’une chambre d’hôtel classique.
des studios pour 1-2 personnes (ex. ~23m²)
des appartements 2 pièces / T2 pour jusqu’à 4 personnes (~33 m²)
Les logements sont équipés : kitchenette (réfrigérateur, plaques électriques, micro-ondes, grille-pain, cafetière)
Piscine intérieure chauffée : un gros plus
Salle de sport/fitness disponible.
Parking privé / garage sécurisé
Laverie / blanchisserie sur place.
Il est aussi bien adapté pour un voyage d’affaires ou un séjour professionnel : proximité du centre des congrès, parking, bon confort.
La résidence est réversible en cas de départ de l'exploitant, ce qui est un atout important. Egalement, les lots d'exploitation sont désormais inclus dans la copropriété, un atout.
En termes de prix au M2, l'environnement se situe entre 3000 et 4000€ alors que les lots à la revente dans la résidence se situent autour de 2700€, une sécurité appréciable.
]]>Elle est composée de 216 appartements, répartis en deux bâtiments face à face.
CA de 14 954 € / lot par an soit un moyenne élevée en affaires.
Nous avons mis en ligne le carnet d'entretien et notre dernier rapport de visite. Les rapports montrent une résidence bien entretenue mais necessitant des travaux. Les couloirs ont été refaits récemment par Appart City qui a dépensé plus de 1M€ de travaux en 3 ans.
]]>Il s'agit d'une résidence construite dans le style normand, réparties sur 4 étages desservis par 2 ascenseurs. Elle est de très belle facture. l'intérêt ultime de cet investissement serait de modifier la destination de l'immeuble (voir fiche de diligences). Toutefois, même sans changement, l'investissement reste pertinent.
Des travaux de changement des ouvrants extériers sont à prévoir et à négocier avec le vendeur.
Elle propose une piscine collective extérieure chauffée et d'un bassin enfant, une salle de fitness, un terrain de pétanque, aire de jeux enfants, tennis de table, et la plupart des villa disposent de leur propre piscine individuelle ce qui est rare.
Elle est notée 4,5/5 et les avis sont bons.
]]>Elle fournit des prestations de qualité dans un cadre chaleureux.
Restauration haut de gamme, service petit-déjeuner, salle de sport, laverie, supérette, navettes, voituriers.
Cette résidence est parfaitement équippée tant pour les séminaires, touristes en transit et affaires.
Résidence lourdement rénovée en 2023.
]]>L'étude du RCP montre une résidence, à priori, réversible, ce qui veut dire qu'elle peut être utilisée à titre d'habitation ou location. c'est un atout majeur.
Le prix du M² proche de la résidence pour les appartements est de 5 500€ environ. Les lots à la vente avec CELAVIPIERRE sont à environ 2 600€ le M² soit une décote de près de 50%, un atout supplémentaire. Si, à terme, l'exploitant se retirait de la résidence, il serait très probable qu’un autre prenne le relais. À défaut, une revente sur le marché classique permettrait potentiellement de doubler l’investissement initial.
En termes de travaux, les derniers gros travaux effectués concernent le remplacement complet de la pompe à chaleur (32k€) et la rénovation des pergolas (13k€)
]]>La résidence bénéficie de grands espaces de vie et propose différents équipements dédiés au bien-être et à l’accompagnement des résidents, notamment des espaces de restauration et d’animation, une salle de kinésithérapie, une salle de stimulation sensorielle ainsi qu’un espace de balnéothérapie.
La Filosette est exploitée par Colisée France, acteur spécialisé dans la prise en charge et l’accompagnement des personnes âgées dépendantes.
]]>Le CA de la résidence est de 1041K par an soit 15000€ par an par appartement, ce qui est clairement au dessus des standards. La localisation en plein centre ville joue clairement sur cette performance.
La destination de l'immeuble est classée en habitation, ce qui permet en cas de départ de l'exploitant, de louer ou bien d'habiter les appartements.
]]>Une visite virtuelle de la résidence est disponible ici: https://jesuisbienvu.fr/visitesvirtuelles/RESIDENCEPaulValeryCLERMONTFERRAND.html
]]>Les vacanciers bénéficient d'un accès gratuit à la piscine publique et au SPA Aquatica, à 7min de route.
]]>En 2023, le CA était de 2,7m€ avec un EBITDA positif de +500k€. La résidence fonctionne très bien.
PAC CHANGÉES EN 2026 POUR 1M€.
Nous avons mis en ligne le carnet d'entretien ainsi que notre dernier rapport de visite. Les rapports montrent une résidence très bien entretenue.
]]>Entièrement réhabilitée et agrandie en 2009, elle offre un cadre de vie agréable avec un parc arboré de 2 hectares propice aux promenades et au bien-être des résidents. La résidence propose 86 chambres, en plain-pied, dont 14 en unité Alzheimer.
]]>La résidence a été livrée en 2012.
Nous avons réalisé un recoupement entre les loyers versés aux propriétaires et les prix pratiqués à la location par Studéa. Le propriétaire perçoit un loyer de 295€ HT par mois pour un loyer demandé autour de 440€ pour un studio. Ce différentiel assure la pérennité du loyer.
Les locaux d'exploitation sont dans la copropriété. Il faut noter que la résidence est à priori réversible en cas de carence d'exploitant, ce qui est un gros atout.
Les réparations locatives sont à la charge du preneur, l'art 606 au bailleur. Il faut noter que les charges sont avancées par les bailleurs qui en demandent le remboursement après l'AG de copropriété.
]]>La résidence est implantée dans un environnement urbain, à proximité des commerces et des infrastructures de santé de la ville de Moulins. Elle dispose d’espaces communs destinés à la vie collective et à l’accompagnement des résidents.
]]>Elle est composée de 163 appartements, de 2 à 6 personnes.
Le carnet d'entretien est à jour et les visites du syndic, dont le dernier rapport est annexé montre une résidence parfaitement entretenue.
La résidence est réversible, c'est à dire qu'elle peut être utilisée en location directe le cas échéant. c'est un atout.
La résidence aura besoin de travaux dans les 5 ans à venir dont le coût est estimé à environ 5000€ par lot. Nous avons tenu compte de cet coût dans notre évaluation (le prix de l'appartement a été diminué de 5000€).
]]>Elle se compose de 26 cottages individuels ou jumelés, avec maximum 2 logements par cottage, séparés par une cloison préservant l'intimité, sur pilotis ou dans le parc. Il y a au total 50 logements.
La résidence comporte une piscine extérieure chauffée, une aire de jeux pour enfants, un terrain multisports, un terrain de pétanque, un tennis, un mini-golf, un parcours de santé. Elle est parfaitement équippée afin de faire face à la concurrence du tourisme de plein air.
]]>La résidence bénéficie d’équipements destinés à une exploitation touristique complète :
Le positionnement du programme repose sur une offre vacances nature et famille, avec une clientèle recherchant des séjours de loisirs, d’activités de plein air et de découverte du patrimoine ardéchois.
]]>Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée, d'un terrain de tennis et d'un club d'animation. L'été l'exploitant organise des soirées animées, animations sportives, spectacles si bien que le programme est bien équippé pour faire face à la concurrence du tourisme de plein air.
Les appartements ont été rénovés en 2019 (sols, radiateurs, mobilier)
Le carnet d'entretien de la résidence est à disposition ainsi que le dernier rapport de visite du syndic.. Des travaux de rénovation sur les hameaux sont en partie réalisés et en cours si bien que l'acquéreur disposera d'une résidence en parfait état.
]]>Nous avons également annexé le rapport de visite du syndic de 2025 qui montre une résidence en bon état.
Elle fait partie de la gamme "Confort" d'Appart City.
]]>En 2024, le CA était de 2,2m€ pour un résultat légèrement bénéficiaire.
Nous avons mis en ligne le carnet d'entretien ainsi que notre dernier rapport de visite. Les rapports montrent une résidence bien entretenue.
]]>Elle dispose notamment d’une salle de fitness, d’une salle de billard, d’un espace de détente, d’une laverie, d’un local à vélos, d’un parking ainsi que d’un accès sécurisé et d’une vidéosurveillance.
La résidence bénéficie d’un emplacement à proximité du campus universitaire des Cézeaux, du lycée La Fayette et du secteur de La Pardieu. Elle est également desservie directement par les transports en commun, avec un arrêt de bus situé à proximité immédiate de la résidence.
Les loyers versés aux propriétaires représentent environ 65 % des loyers pratiqués à la location (ratio loyer mensuel HT / loyer public), ce qui laisse à l'exploitant une marge d'exploitation cohérente avec les standards des résidences étudiantes et contribue à la pérennité de l'exploitation.
]]>La résidence propose différents services aux occupants : un salon pour le petit-déjeuner, une cafétéria/office, des bureaux d’accueil, un espace informatique, une lingerie ainsi que des locaux dédiés au rangement et au stockage.
En 2022/2023, le gestionnaire a investi près de 350 000 € dans le relooking des espaces communs, notamment l’accueil, la réception et la salle de petit-déjeuner, afin d’améliorer le confort et l’expérience des résidents.
Répartition article 606 à la charge du bailleur.
]]>Elle a été rénovée en 2020.
Le CA par lot est de 41K€, une véritable performance qui démontre la pertinence de son implantation. L'ebida est de plus de 1,1M€ tous les ans, une performance également.
]]>Le remplissage se fait avec du court et long séjour et également une clinetèle de vacances. La montée en charge de la résidence se poursuit en 2024.
Les avis booking sont bons à hauteur de 8,1.
Il faut noter que le règlement de copropriété autorise l'habitation, la résidence est donc réversible. C'est un point majeur d'autant plus que nos lots à la vente sont décotés d'environ 34% versus marché local.
]]>En termes d'exploitation, la résidence fonctionne bien avec un CA par lot de 15K€, dans la norme en affaires. Le CA total en 2023 est de 1,5M€, toutefois l'abida est négatif de 211K€ en raison des coûts d'énergie. L'exploitation devrait revenir à l'équilibre en 2024.
]]>Construite en 1990 et complètement réhabilitée et étendue en 2016, elle développe une capacité totale de 80 unités, réparties entre 57 chambres médicalisées en EHPAD et 23 appartements (T1 et T2) en résidence services séniors. L’ensemble est organisé sur plusieurs niveaux avec ascenseurs et propose des espaces communs adaptés (salons, restauration, espaces extérieurs), favorisant le confort et la qualité de vie des résidents.
Le rapport de visite met en évidence une résidence bien entretenue, bénéficiant d’un emplacement pertinent sur l’île d’Oléron, où la demande en hébergement pour personnes âgées reste soutenue.
Le bail commercial est ferme jusqu’au 7 janvier 2029, offrant une bonne visibilité locative à moyen terme.
]]>Résidence de tourisme exploitée en autonomie, proposant des hébergements équipés et des services adaptés aux courts et moyens séjours (Wi-Fi, laverie, parking, équipements loisirs).
La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’une destination touristique majeure de la Côte Fleurie et propose une offre d’hébergement dédiée aux séjours touristiques.
]]>Elle est composée de 104 appartements, de 2 à 6 personnes, répartis sur 8 étages. Avec un CA de 1670K pour 104 appartements, le CA par lot par an est de 16000€ soit un très bon score qui montre une résidence qui fonctionne très bien.
]]>Elle propose une aire de jeux pour enfants et un boulodrome.
La résidence est attenante au Parc Aquatique du Val d'Albret "Ludo Parc", de 1000m² de bassins, cascades, aquaglisse et structures gonflables.
Ces équipements permettent à la résidence de faire face à la concurrence du tourisme de plein air.
]]>Aménagée sur 3 niveaux (un rdc et 2 étages), il y a plusieurs espaces de vie en commun à disposition des résidents. Certains de ces espaces peuvent même être privatisés pour accueillir les proches et les familles.
La résidence Colisée Arc-en Ciel de Toulouse dispose d’un total de 86 lits. L'hébergement comprend des chambres de 20m², uniquement individuelles. Elles disposent toute d’une douche privative.
]]>Des travaux de rénovation d'un montant d'environ 1 746 000€ ont été effectué dans les parties privatives.
]]>Elle est divisée en 75 lots, ce qui en fait à la fois une résidence à taille humaine mais en même temps une résidence profitable pour l'exploitant avec un chiffre d'affaires de 4 M€ environ pour un résultat net de 650K€. Ces chiffres assurent en partie la pérennité d'exploitation.
Comme le montre notre rapport de visite du 6 janvier 2025, la résidence est parfaitement entretenue par l'exploitant.
Elle dispose d'une salle de fitness, cafétéria, d'un local à vélo et d'une salle de co-working.
Durant les 3 dernières années, les travaux d'un montant supérieur à 10 000€ ont été: remplacement de la porte d'entrée principale pour 15606€.
Les loyers versés aux propriétaires représentent 65% des loyers à la location (ratio loyer mensuel/prix public à la location), ce qui est pérenne pour l'exploitation.
]]>Elle dispose d'une piscine semi-couverte, d'un sauna et d'une salle de sport.
Une visite de la résidence et de la station est disponible ici: https://youtu.be/CibeFWCo6Cw
]]>Elle est composée de 107 appartements, de 2 à 6 personnes.
]]>Elle dispose d'une psicine extérieure.
]]>Elle comporte 84 appartements climatisés, du studio au T3, répartis sur 3 étages
La résidence comporte une salle petit-déjeuner et une laverie
]]>Deux types de logements sont proposés, des T1 bis et T2, tous équipés de jardin privatif.
Les résidents peuvent prendre s'ils le souhaitent, leur repas au restaurant de l'EHPAD.
Le parc de la résidence reste son atout majeur.
]]>Il s'agit d'une résidence affaires principalement destinée et exploitée en court séjour.
Pierreval a repris cette résidence en novembre 2022 et poursuit sa montée en charge qui prendra environ 3 à 4 ans. Pour sa seconde année d'exploitation, le CA est stable à 1M€ soit 10600€ par appartement. Une marge de progression doit permettre d'équilibrer le résultat d'ici 2 ans.
La résidence est de très belle facture, bien entretenue. Elle a bénéficié d'un capex de la part de l'exploitant de 140K en 2023.
]]>L’établissement accueille 80 résidents répartis sur 3 niveaux, dans des conditions de confort optimales. Il se distingue par la qualité de ses prestations hôtelières, son personnel attentionné et la bienveillance de son accompagnement au quotidien.
Grâce à sa gestion rigoureuse, la stabilité de son exploitation et son emplacement attractif, la résidence Les Rives du Puiseaux représente un investissement sûr et pérenne, idéal pour les investisseurs recherchant un revenu locatif fiable et durable dans le secteur médico-social.
]]>Elle se trouve dans le parc de l'ancien couvent Saint-Marthe, dont les arcades s'élèvent au pied de la nouvelle bâtisse.
Le rapport de visite que nous avons effectuée montre une résidence bien entretenue. La taille de la résidence justifie sa pérennité.
Le bail est en tacite et les négociations pour le renouvellement sont en cours. La baisse de loyer devrait être de 20 à 25%. Ce montant est pris en compte dans le prix de vente.
]]>Elle dispose d'une piscine extérieure, un sauna, un espace fitness.
Il faut noter qu'elle a une destination de résidence de tourisme pendant 15 asn seulement. Passé cette date, une réversibilité est donc possible.
Elle a été régulièrement entretenue: travaux de plus de 10000€ entrepris:
- réfection des lasures pour 175929€ en 2023
Il faut ajouter que le syndicat des copropriétaires, par décision de justice le 25 avril 2023, a reçu de la part du constructeur une some de 700000€ afin d'engager des travaux de rénovation des parties communes. Ce point est un gros atout pour le futur acquéreur.
En termes d'exploitation, le chiffre d'affaires est d'environ 1,1 M€ chaque année pour un résultat d'exploitation entre 150 et 270K€. La résidence fonctionne donc très bien, les loyers sont économiques et pérennes.
Entermes de prix de vente, nos lots sont en vente autour de 1800€ me M2 alors que les prix de vente autour de la résidence sont de 2500€ le M2 (dernières transactions), soit une décote de 28%.
]]>La résidence a ouvert ses portes en juillet 2012 et comporte 81 lits, en chambre individuelle, il y a également 6 chambres doubles appréciées par les couples. Les chambres sont réparties sur 4 niveaux.
Le bail a été renouvelé le 01/07/2025, pour se terminer le 30/06/2036.
Travaux Article 606 à charge Bailleur et Article 605 à charge Preneur.
]]>La résidence possède une piscine chauffée, d'un terrain de volley-ball et organise des animations en été. Il s'agit alors d'une résidence club qui est parfaitement équippée et organisée pour faire face à la concurrence du camping: mini golf, concours de pétanques, concours de tennis de table, eveil musculaire, etc Egalement possibilité de canoë, équitation et tennis à proximité.
Ces équipements et l'exploitation dynamique réalisée par Goelia assurent la pérennité d'exploitation.
]]>La résidence a récemment été rénovée.
Elle propose 67 appartements entièrement équipés. Le CA est en régulière augmentation à 1,5M€ et l'exploitation dégage un revenu de 220K€ ce qui est très positif.
La résidence est bien entretenue.
]]>La résidence est exploitée par LOGELY, un des premiers acteurs social privé en France. Le bail est en tacite mais l'exploitant souhaite rester dans l'exploitation, très bénéficiaire.
L'entretien courant est pris en charge par l'exploitant si bien que le bailleur ne supporte aucune charge.
]]>Domidep a une obligation d'entretien de la résidence.
]]>L’ensemble immobilier se caractérise par une architecture contemporaine d’inspiration montagnarde, associant des matériaux tels que le bois et la pierre. Il comprend plusieurs bâtiments harmonieusement intégrés, avec des parties communes entretenues et fonctionnelles.
La résidence propose des logements du studio au grand appartement, conçus pour offrir confort et praticité, avec des espaces optimisés et des équipements adaptés à une occupation touristique. Certains lots disposent de balcons ou terrasses.
Le carnet d'entretien est à jour. Notre dernière visite a montré une résidence parfaitement entretenue.
Implantée dans un environnement maritime recherché, la résidence se compose d’environ 110 lots (appartements et maisons du T2 au T3), entièrement meublés et équipés, avec terrasses ou balcons, offrant un cadre de séjour fonctionnel et confortable pour une clientèle touristique.
L’établissement propose des prestations para-hôtelières complètes : piscine intérieure et extérieure chauffées, sauna, salle de fitness, terrains de loisirs (tennis), accès Wi-Fi, parking, ainsi que des services d’accueil et animations saisonnières.
La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, entre patrimoine breton, activités nautiques et sentiers côtiers, attirant une clientèle de loisirs sur une saison étendue (avril à octobre principalement).
Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée de 575m2, d'un terrain de tennis, d'un terrain multisport, de plusieurs terrains de pétanque, d'une aire de jeux pour enfants, ainsi que d'un restaurant et d'un snack en saison.
Goélia a repris l’exploitation en octobre 2018. Alors que la résidence était en phase de montée en charge, la crise du COVID est survenue. Malgré ce contexte difficile, le gestionnaire a su développer le chiffre d’affaires (2,5M€ en 2023) et affiche depuis des résultats nets positifs (+16k€ en 2023). La résidence fonctionne aujourd’hui de manière très satisfaisante ce qui permet de pérenniser l'exploitation et le paiement des loyers.
L'étude du RCP montre une résidence à priori réversible, ce qui veut dire qu'elle peut être utilisée à titre d'habitation ou location. c'est un atout majeur.
Le prix du M² proche de la résidence pour les appartements est de 5 300€ environ. Les lots à la vente avec CELAVIPIERRE sont à environ 2 900€ le M² soit une décote de 40%, un atout supplémentaire.
En termes de travaux, les derniers gros travaux effectués concernent des travaux d'étanchéité pour 134 000€ en 2019 et 2022, remplacement des pompes à chaleur pour 200 000€ en 2020 et 2022. Des travaux ont été votés fin 2024 pour le remplacement de deux autres pompes à chaleur pour 120 000€.