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      <name>Maison Mitoyenne T2ôté T4 + cabine - 81.71 m2 Royan</name>
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      <description><![CDATA[<p><strong>A VENDRE  -Maison Mitoyenne 2 Côtés avec Jardin à ROYAN ( 17000) </strong>  </p><p>Construite en 2013, cette demeure offre un cadre de vie aussi fonctionnel que chaleureux. Avec ses 81.71 m² de surface habitable, elle est conçue pour accueillir vos rêves de vie familiale ou de retraite paisible.                </p><p> Dès l’entrée,  le séjour de 31 m² avec sa cuisine ouverte donne accès via la baie vitrées au jardin de 38 m² et à la terrasse de 9 m² .     </p> Cette maison, non meublée, vous offre une toile blanche pour exprimer votre style et créer un intérieur qui vous ressemble. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres, elle est parfaite pour les familles en quête d’espace ou pour ceux qui souhaitent transformer une pièce en bureau, en salle de loisirs ou en espace créatif.                <p> La salle de bains et les 2 WC (dont un indépendant) allient praticité et confort .</p>  La maison dispose d’un stationnement intérieur et d’un stationnement extérieur, offrant une solution pratique pour garer vos véhicules en toute sécurité. L’occupation libre vous permet de vous installer dès maintenant .     Copropriété : 104 lots principaux<br />Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.<br />Charges courantes de copropriété : 822€ /an<br /><br />Taxe foncière :  1704€ / an<br /><br />Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1070€ et 1490€<br /> Date de réalisation du DPE :25-03-2026<br />Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation :31/03/2021<br /> <br />« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».<br /><br />Prix : 239 250euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 14 250 euros TTC. Soit 225 000 euros hors honoraires.<br /><br /><br /><h3>Merci de nous contacter pour obtenir l'adresse exacte du bien</h3>]]></description>
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      <name>Appartement Autre - 20 m2 Fronsac</name>
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      <description><![CDATA[<p>EN EXCLUSIVITE - Idéal investisseur<br />Une chambre Ehpad de 20m² comprenant une salle d'eau et un sanitaire située dans une résidence calme et sécurisée.<br />La Résidence du Tertre propose un cadre de vie agréable, offrant une vue imprenable sur les vignes avoisinantes et de nombreux espaces extérieurs aménagés.<br />A proximité<br />• Au coeur d’un vignoble bordelais<br />Saint-Emilion - Pomerol - Fronsac<br />• A 5 min de Libourne<br />• A 35 min de Bordeaux<br /><br />Rentabilité Potentielle Elyade : 5.22 %<br /><br />Copropriété : 86 lots principaux<br /><br />Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.<br /> <br />« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».<br />Prix : 130 400 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 6 200 euros TTC. Soit 114 000 euros hors honoraires.</p><h3>Merci de nous contacter pour obtenir l'adresse exacte du bien</h3>]]></description>
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      <description><![CDATA[<p>EN EXCLUSIVITE - Dans une résidence calme avec piscine, très beau T3 lumineux et bien agencé.<br /><br />Il comprend une entrée sur séjour avec cuisine aménagée et équipée, un balcon, un dégagement avec toilette indépendante, une salle de bains avec double vasque, et 2 chambres avec placards, exposition Ouest.<br /> Une place de stationnement privative complète le bien .<br /><br />Logement vendu LIBRE de toute occupation.<br />Mais il peux faire un bel investissement avec une rentabilité Potentielle selon l'étude de marché réalisé par  Elyade de entre 5.30% pour un loyer bail nu entre 580€-600€ , soit en bail meublé un loyer entre 640€ -660€ pour une rentabilité potentielle entre 6%<br /><br />Copropriété : 76 lots principaux<br />Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.<br />Charges courantes de copropriété : 1 025 € /an<br /> <br />Taxe foncière : 753 € / an<br /> <br />Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 820€ et 1140€<br />Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021<br />Classe énergétique (DPE) :D- 181 kWh/m²/an<br />GES (Gaz à effet de serre) :A- 5  kg CO₂/m²/an<br /><br />Pour les logements classé F ou G : « Logement à consommation énergétique excessive : classe .. (F ou G en fonction)»<br /> <br />« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».<br /><br />Prix : 129 900 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 9 000 euros TTC. Soit 120 900 euros hors honoraires.</p><h3>Merci de nous contacter pour obtenir l'adresse exacte du bien</h3>]]></description>
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      <description><![CDATA[<p>Découvrez ce beau T3 de 60.01m², niché au 2ème étage d'une résidence récente construite en 2017.<br /> <br />Très bel appartement situé sur les hauteurs de St Jean de Luz et proche accès autoroutier, comprenant une entrée avec placard, deux chambres avec placards jouissant chacune d'une grande terrasse, un séjour accès terrasse, une cuisine ouverte sur séjour aménagée et équipée salle d'eau, un toilette indépendant. Un plus pour le rangement vous trouverez un cellier sur le palier.<br /><br />Une place de stationnement privative en extérieur.<br /><br />Profitez d’un bien vendu libre de toute occupation, prêt à accueillir vos projets ! Que ce soit pour y vivre ou investir, il présente un beau potentiel locatif avec un loyer de marché estimé à  823.81€ €/mois (dont charges) pour un bail nu ou en bail meublé pour un loyer de 1120€ (dont charges) qui offre une rentabilité possible d'environ 3.23%.<br /><br />Le bien est en copropriété.<br />Aucune procédure en cours au sein de cette dernière.<br />Charges courantes de copropriété : 1150.75€ /an dont consommation d'eau chaude incluse.<br /><br />Taxe foncière : 927 € / an<br /> <br />DPE réalisé le 01/12/2017<br /> <br />« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».<br /><br />Prix :370 500€ frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 20 500euros TTC. Soit 350 000 euros hors honoraires.<br /><br /></p><h3>Merci de nous contacter pour obtenir l'adresse exacte du bien</h3>]]></description>
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      <description><![CDATA[<p>Découvrez ce charmant appartement T2 de 39.96 m², situé au 1er étage d'un immeuble construit en 2018. Ce bien non meublé, libre de toute occupation, est prêt à accueillir pour votre résidence principale , secondaire ou pour votre projet d'investissement. </p><p>La pièce à vivre avec une cuisine ouverte et  lumineuse s' ouvre sur un balcon de 6 m², une chambre et une salle de bain. Un stationnement extérieur est également inclus.</p><p>Ne manquez pas cette opportunité. </p><p>À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, dont des écoles, des supermarchés, et des arrêts de transport en commun, proche du Lac Sud. A 15 min des plages et du centre ville ce bien est idéal pour profiter de son emplacement. </p>Logement vendu LIBRE de toute occupation.<br />Loyer estimé en bail nu : 525€ à 555€/ mois<br /> Loyer estimé en bail meublé : 615€ à 645€ / mois<br />Sur la base de ces loyers, la rentabilité brute est estimée à environ 3.63% à 4,46%, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée.<br /><br />Copropriété : 36  lots principaux<br />Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.<br />Charges courantes de copropriété : 1265€ /an<br />Taxe foncière :  561€ / an<br />Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre  230€ et 340€<br />Date de réalisation du DPE : 24-04-2023<br />Date de référence des prix de l’énergie utilisé pour établir cette estimation : 31/03/2021<br /> <br />« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».<br /><br />Prix : 155 250 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 10 250 euros TTC. Soit 145 000euros hors honoraires.<br /><br /><br /><br /><h3>Merci de nous contacter pour obtenir l'adresse exacte du bien</h3>]]></description>
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      <description><![CDATA[<p>A Toulouse, à proximité de l'hippodrome, venez visiter ce studio de20.7 m2 à l'étage dans une résidence étudiante sécurisée de 2012 avec services.<br /><br />Véritable havre de paix pour faciliter la vie des étudiants vous y trouverez :<br />. des logements modernes et fonctionnels<br />. une salle de détente<br />. une salle de sport<br />. une laverie<br />. un local à vélo<br />. des kits vaisselles, couchage<br />. un accueil pour la réception de vos colis<br />. un distributeur snacking,...<br /><br />En tant que propriétaire bailleur, vous bénéficierez d'un loyer garanti trimestriel sans aucun souci de gestion.<br /><br />Une visite s'impose pour un complément de revenus immédiat ou pour préparer sereinement votre retraite avec un statut LMNP sans impôts !<br /><br />Dans une copropriété de 121 lots.<br />Quote-part moyenne du budget prévisionnel 391 €/an.<br />Aucune procédure n'est en cours.<br />Classe énergie C, Classe climat A<br />Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00 € et 390.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).<br /> <br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.<br /><br />Prix 69500 euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur, soit  6500 euros . soit 63000 euros hors honoraires</p><h3>Merci de nous contacter pour obtenir l'adresse exacte du bien</h3>]]></description>
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